2012年央行兩次降息，按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。這也就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。

房貸月供有何變化？

今年央行兩度降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，那么，房貸月供會(huì)有什么變化？

以等額本息還款方式（每個(gè)月月供相同）為例，假如購(gòu)房者向銀行借了100萬(wàn)元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來(lái)算，執(zhí)行新利率后，房貸月供也會(huì)減少211元。假定2013年央行基準(zhǔn)利率不再發(fā)生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近4000元。

值得注意的是，等額本金還款法（每個(gè)月月供遞減）每個(gè)月所還利息都不同，金額也在變化，總體而言比等額本息還款法利息支出要小。

此外，據(jù)羊城晚報(bào)記者了解，目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。

公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。